אינדיקציה  לשווי קרקע ליח"ד בבניה רוויה במתחם ח-500, אילו התכנית הייתה זמינה לבניה

עודכן לאחרונה ב-12/7/2023

אחת השאלות המסקרנות ביותר את בעלי הקרקעות והפעילים בשוק, מה עשוי להיות שוויה של  הקרקע במתחם ח/500 לאחר אישור טבלאות האיזון, זוכה לתשובות עדכניות בעקבות הליכי מכירה פומבית שנערכים מעת לעת במתחם ח/4/370 הצמוד למתחם ח/500  במסגרת הליכי פירוק שיתוף וכן בהתאם לתוצאות מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בתוכנית ח/501. מתחם ח/4/370 ומתחם ח/501 מהווים מתחמי בניה חדשה הסמוכים למתחם ח/500  ולכן יכולים לשמש אינדיקציה טובה  לבחינת מחירי השוק הצפויים למתחם ח/500. 

​

מכרז מיום 21/6/2023

במכרז של רמ"י מתאריך 21/6/2023 למכירת 58 יח"ד בתוכנית ח/501 זכתה חברת יובלים מבין 15 הצעות שהוגשו בסכום של -  725,000 ש"ח ליח"ד. התוצאה משקפת ירידת מחירים ניכרת עקב המצב השוק ומהווה 40% פחות מהערכת השמאי הממשלתי שצורפה למכרז.

​

על מנת לבחון את המגמה על פני זמן, להלן תוצאות מכרזים קודמים בדרום חולון:

 

עדכון על תוצאות פירוק שיתוף במגרש 205 מתאריך 16/11/2021

במכרז אחרון שנערך על ידי עו"ד כפיר גבע בתאריך 16/11/2021 במסגרת הליכי פירוק שיתוף במגרש 205 המיועד ל-33 יח"ד, זכתה ההצעה הגבוהה בסכום של- 1,595,454 ש"ח ליח"ד.

​

עדכון על תוצאות פירוק שיתוף במגרש 206 שנערך ב-4/10/2018

בהליך מכירה פומבית שנערך על ידי עו"ד יורם וסרצוג, מתוקף תפקידו ככונס נכסים במסגרת הליך פירוק שיתוף במגרש 206 ע"פ תכנית ח/4/370 (הצמודה למתחם ח-500), נמכרו הזכויות במגרש המיועד ל-39 יח"ד למרבה במחיר. התוצאה הזוכה, שהוגשה על ידי הקבלן נחום אליעזר, הגיעה לסכום של- 1,160,000 ש"ח/יח"ד.

​

עדכון על תוצאות פירוק שיתוף במגרש 204 שנערך ב-4/6/2017

בהליך מכירה פומבי שערך הכונס, עו"ד יורם וסרצוג, במסגרת הליך פירוק שיתוף של מגרש 204 ע"פ תכנית ח/4/370, המיועד ל-36 יח"ד, התוצאה הזוכה חצתה את רף המיליון ש"ח ליח"ד והגיעה ל- 1,040,000 ש"ח/יח"ד.

​

עדכון על תוצאות פירוק שיתוף במגרש 102 שנערך ב-9/8/2017

בהליך מכירה פומבי שערך הכונס, עו"ד אמיר סטמרי, במסגרת הליך פירוק שיתוף של מגרש 102 ע"פ תכנית ח/501, מגדלים השדרה, המיועד ל-88 יח"ד, זכתה הצעתה של קבוצת נתנאל גרופ בסכום של 1.1 מיליון ש"ח ליח"ד.