תיקון 126 לחוק התכנון והבניה והשפעתו הצפויה על היטל ההשבחה מתכנית ח-500

July 24, 2018

 

במסגרת התיקון נקבע הסדר חדש לעניין היטל השבחה בגין תכניות כוללניות, שיאושרו החל מכניסת התיקון לתוקף. תכנית כוללנית הינה תכנית שלא ניתן להוציא מכוחה היתר בניה, וכזו שהוגדרה כתכנית כוללנית, כמו לדוגמא  תכנית תא/5000. לפי הסדר זה, ההשבחה בגין תכנית כוללנית תתווסף לשומת היטל ההשבחה שתוצא בעתיד בגין תכנית שתאפשר הוצאת היתרי בניה.

להבנתי, משמעותו של תיקון לחוק הינה כי החייב בהיטל השבחה בגין תכנית כוללנית יהיה הבעלים של המקרקעין בעת שתאושר התכנית המפורטת העתידית. לפיכך מי שיהיה בעלים באותו מועד ישלם היטל השבחה גם בגין התכנית הכוללנית  וגם בגין התכנית המפורטת העתידית.

 

ביחס לתכניות כוללניות שאושרו לפני התיקון לחוק  נקבע הסדר מיוחד:

  1. אם לא בוצעה עסקת מכר במקרקעין עד יום פרסום תיקון 126 לחוק, אזי יחול ההסדר לעניין תכניות כוללניות חדשות, כפי שתואר לעיל.

  2. אם בוצעה עסקת מכר במקרקעין לאחר כניסתה לתוקף של התכנית הכוללנית ולפני פרסומו של התיקון לחוק, יחולו הוראות מעבר, על פיהן להבנתי, החייב בתשלום היטל ההשבחה בגין התכנית הכוללנית יהיה המוכר. עם זאת, ככל שטרם שולם על ידו היטל ההשבחה לפי שומה סופית, יהיה המוכר זכאי לדרוש כי השומה בגין התכנית הכוללנית תיערך רק לאחר אישורה של תכנית נוספת החייבת בהיטל. בהוראות המעבר הובהר כי בנסיבות הללו, תשלום ההיטל בגין אישורה של התכנית הכוללנית (בו חייב המוכר) במועד אישורה של התכנית המפורטת העתידית,  לא יותנה במימוש הזכויות נוסף.

 

הערכת מצב ליום 24/7/2018:

 

מאחר ובאופן פורמלי תכנית ח-500 לא הוגדרה כתוכנית כוללנית, למרות שמבחינה מהותית היא כזו, עולה כי התיקון לחוק לא חל עליה. לפיכך, העירייה לא תהיה מנועה מלהוציא שומות היטל השבחה בעקבות התיקון לחוק. ככל שהעירייה סבורה שתכנית ח-500 משביחה את המקרקעין, היא צפויה להוציא שומות היטל השבחה. הדברים צפויים להתברר בימים הקרובים.

 

 

לעיון בנוסח תיקון 126 לחוק התכנון והבניה

Please reload

מתחם ח-500, חולון

RAITEN'S GROUP

REAL ESTATES APPRAISERS & CONSULTANTS

הרצוג 125 אזור

03-501-2323

office@raiten.co.il

www.raiten.co.il

© כל הזכויות שמורות ליוסף רייטן בע"מ. 

המידע ניתן כשירות ולא יכול לשמש כעילה לתביעה כלשהי. 

תנאי שימוש